Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in Berlin

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohnlage von Berlin-Zehlendorf.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1957 erbaut und 1989 um ein Dachgeschoss erweitert. Sie befindet sich im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. **49,36 m²**. Das Haus verfügt über 4 Geschosse und einen Vollkeller. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zum eigenen Gartenanteil. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit einer modernen Einbauküche und ein Duschbad. Ein eigener Abstellraum im Vollkeller mit ca. 2 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 3 m² Fläche * Eigener **Gartenanteil** (ca. 44 m²) * Moderne Einbauküche * Duschbad * Kellerabstellraum * Heizung und Wasser im Hausgeld enthalten * **Baujahr 1957**, Dachgeschossaufstockung 1989 * **Modernisierung geplant für 2025**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, in einer verkehrsberuhigten Straße in Zehlendorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.