Skip to main content
Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in Hamburg-Rahlstedt - Вигляд нерухомості 1 з 12
ПродажКвартира

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in Hamburg-Rahlstedt

Hamburg, Bundesrepublik Deutschland

432 320 EUR
5 803 EUR/м²
3
кімнати
74.5
3/3
поверх
A+
Енергетика
new
Стан
heat_pump
Опалення
Балкон
Зручності

Більше у Hamburg

Ще 7687 у Hamburg

Відвідати

Записатися на перегляд

Слоти для перегляду з сьогодні о 13:30

Коли ви хотіли б відвідати?

Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.

Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.

Огляд

Переваги

Основні характеристики

Планування:3+kk
Кімнати:3
Рік побудови:2019
Стан:new
Енергетика:A+
Власність:personal
Ліфт
Без бар'єрів
Гараж
Паркінг

Опис

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines modernen **KfW-55-Effizienzhauses** vereint stilvolles Design mit höchster Energieeffizienz. Auf großzügigen **74,54 m² Wohnfläche** erwartet Sie im Staffelgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch seine Offenheit und den weiten Blick überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche.

Das absolute Highlight ist die **große Dachterrasse mit optimaler Süd-/Südostausrichtung** und einer Fläche von **23,01 m²**. Hier genießen Sie maximale Sonnenstunden und ein unvergleichliches "Penthouse-Feeling" hoch über dem Alltag. Die Ausstattung im Inneren lässt keine Wünsche offen: Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die **individuell regulierbare Fußbodenheizung** ein angenehmes Raumklima schafft. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer großzügigen Badewanne als auch mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe: Eine umweltfreundliche **Erdwärmepumpe** sorgt in Kombination mit der erstklassigen Dämmung für minimale Energiekosten (Energieklasse A+, 15 kWh). Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoss gewährleistet. Ein eigener **Kellerraum (5,54 m²)**, Stellplätze für Fahrräder sowie ein privater Kfz-Stellplatz runden das Komfortpaket ab. Das Gebäude befindet sich in einer sicheren, familienfreundlichen und grünen Umgebung mit einem Spielplatz. Aktuell ist die Wohnung attraktiv vermietet (Nettokaltmiete: 15.900,00 € p.a.), was sie auch für Kapitalanleger zu einer erstklassigen Wahl macht.

Die Immobilie am Rahlstedter Weg 79 befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage im Nordosten von Hamburg. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die idyllische Berner Au, die in die Wandse übergeht und schließlich bis zur Binnenalster führt. Das naturnahe Umfeld bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang der Wasserläufe und Grünanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen der Linien 26, 27, 167 und 168 befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Nur wenige Busstationen entfernt liegen der U-Bahnhof Farmsen sowie der Regionalbahnhof Hamburg-Tonndorf, von denen aus eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt besteht. Auch mit dem Pkw ist die Lage äußerst günstig: Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Auffahrt zur Bundesautobahn 24 (Anschlussstelle Jenfeld) nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Характеристики

Усі деталі

Будівля

Поверх:3 / 3
Опалення:heat_pump

Зручності

Балкон
Тераса(23.01 m²)
Сад
Підвал(5.54 m²)
Гараж
Паркінг

Розташування

Місто:Hamburg
Країна:Bundesrepublik Deutschland

Розташування

Що поруч

Поблизу нічого не знайдено

Оцінка

Seeki Score

Якість розташування

71/100
🚇
Транспорт

Близькість метро, трамвая та автобуса

40
🏪
Інфраструктура

Магазини, аптеки та послуги

69
👨‍👩‍👧
Сім'я

Школи, парки та майданчики

71
🚶
Пішохідна доступність

Зручність вулиць для пішоходів

68
🎭
Культура

Музеї, театри та культурні заклади

50
🔇
Рівень шуму

Рівень навколишнього шуму (EEA)

100
🌊
Ризик повені

Класифікація зони затоплення

100
📈
Економічний стан

Регіональний ВВП та зайнятість

85
🌬️
Якість повітря

Рівень забруднення повітря (дані EEA)

N/A
🌳
Зелені зони

Парки та зелені зони поблизу

N/A

Якість оголошення

B+
Повнота

Заповненість ключових полів оголошення

69
Опис

Довжина та деталізація тексту оголошення

100
Фото

Кількість фотографій нерухомості

92
Актуальність

Як давно оновлювалося оголошення

25

Опубліковано 2 місяці тому · 13 переглядів

Оновлено 2 квітня 2026 р.

Витрати

Фінансування

1 752 EUR/міс
Орієнт. іпотека · 20% внесок · 30 р. · 4.5%

Цифри влаштовують? Подивіться особисто.

Ринок

Ціна і ринок

Завантаження фінансових даних...

Порівняти

Також розміщено на

ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на

Immowelt432 320 EUR

Готові подивитися?

Оберіть зручний час — агент підтвердить слот.

Слоти для перегляду з сьогодні о 13:30

Exklusive Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in Hamburg-Rahlstedt | Seeki