Sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Spreeblick in Top-Lage

Diese exquisite, **vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung** aus dem Jahr 2021 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vorderhauses in der begehrten Wullenweberstraße 1, direkt am Hansaufer mit **unverbaubarem Spreeblick**. Die Wohnung bietet auf **69,95 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

**Hochwertige Innenausstattung** Das großzügige Wohnzimmer mit **22,40 m²** und direktem Zugang zur **Südwest-Terrasse (4,27 m²)** ist das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer (17,79 m² und 14,09 m²), eine praktische separate Küche (6,66 m²), ein modernes Duschbad (3,61 m²) sowie ein Flur vervollständigen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und bezugsfrei.

**Moderne Gebäudetechnik und Ausstattung** Das 1965 erbaute Gebäude mit 37 Wohneinheiten wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, das Flachdach wurde 2007 erneuert und die Frischwasserleitungen sind komplett ausgetauscht. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang. Die Heizungsanlage (Baujahr 2002) wurde 2024 optimiert. Ein Glasfaser-Hausanschluss ist vorhanden, und die Installation einer Solaranlage wird geprüft.

**Exklusive Lage in Berlin** Die Lage im Herzen des Regierungsviertels, zwischen Tiergarten und Moabit, ist unschlagbar. Der Bundestag, das Kanzleramt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Große Tiergarten lädt zu Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U- und S-Bahn sowie Buslinien erstklassig. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.