Erstbezugswohnung mit Parkett und Terrasse in Heßdorf

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Heßdorf, die nach umfassender Sanierung nun zum Erstbezug bereitsteht. Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **77,1 m²** bietet modernen Wohnkomfort in einer strategisch hervorragenden Lage.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Schnitt und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Der **Echtholz-Parkettboden** verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Ein **separates Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022**, die für effiziente Wärme und Warmwasserversorgung sorgt.

**Highlights der Immobilie:** * Erstbezug nach Kernsanierung * Hochwertiger Echtholz-Parkettboden * Modernes Badezimmer mit neuen Sanitäreinrichtungen * Kellerabteil inklusive * Effiziente Gas-Zentralheizung (2022) * Optionaler Stellplatz zum Kauf verfügbar

Die Immobilie befindet sich in einer **wirtschaftlich starken Region** im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Dank der **direkten Anbindung an die A3** sind die Städte Erlangen, Nürnberg und Forchheim schnell erreichbar. Heßdorf bietet eine **familienfreundliche Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Naherholungsgebiete und Radwege in der Umgebung laden zur Freizeitgestaltung ein. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger **sehr attraktiv und zukunftssicher**.