Helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Osnabrück mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** in bevorzugter, ruhiger Lage südlich der Osnabrücker Innenstadt am Kalkhügel. Die Wohnung wurde **1996 neu geschaffen** und bietet auf **80 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet, da eine Neuvermietung eine jährliche Kaltmiete von 9.000,- Euro (750,- € mtl.) erzielen könnte.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem Diele und einem Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist mit einer neuwertigen **Gasetagenheizung** ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 80 m² * Zimmer: 3 * Großer Balkon * Einbauküche inklusive * Gasetagenheizung (neuwertig) * Monatliches Hausgeld: 220,- € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwaltung) * Optional: Außenstellplatz für 7.500,- € * Grundstück: Erbpacht (günstiger jährlicher Zins von 383,40 €)

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten und ruhigen Lage** am Kalkhügel. Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.