Terrassenwohnung in Blaustein: Ihr neues Zuhause mit zwei Außenbereichen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss von Blaustein bietet auf **87,3 m² Wohnfläche** ein harmonisches Wohnkonzept mit **zwei großzügigen Terrassen** und einem direkten Zugang zum angrenzenden Grünbereich, der fast wie ein privater Garten genutzt werden kann.

**Innenbereich:** Der helle und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Die **moderne Einbauküche** ist bereits integriert und schafft eine kommunikative Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Zwei sonnige Terrassen** für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** mit Sondernutzungsrecht * **Massivbauweise** mit Holzfenstern und Wärmeschutzverglasung * Zentrale Gasheizung mit **aktuell im Umbau befindlicher Hybrid-Wärmepumpe** (voraussichtlich 2026) * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * **Renovierungen:** Bodenbelag im Schlafzimmer 2026 erneuert, Heizkörper und Treppenhaus 2025 modernisiert

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Blaustein, westlich von Ulm, einer begehrten Wohnlage. Der Ortsteil Ehrenstein bietet eine ruhige Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Ulm ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie, Bahnhof) und die Nähe zur B28 hervorragend. Freizeitaktivitäten in der Natur und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **335.000 EUR** Nebenkosten (Hausgeld): ca. 350 EUR (inkl. Heizkosten, Anpassung durch neue Heizung erwartet) Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, kleinere Schönheitsarbeiten ermöglichen eine individuelle Gestaltung.