Stilvolle Terrassenwohnung in ruhiger Nürnberger Wohngegend

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Nürnberg-Laufamholz.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Sie verfügt über einen großzügigen Flur mit praktischem Einbauschrank, einen Waschmaschinenanschluss, eine geschlossene Küche mit bodentiefem Fenster sowie zwei Badezimmer, die jeweils mit Waschbecken und WC ausgestattet sind. Eines der Bäder bietet eine bodengleiche Dusche. Ein Behandlungszimmer mit Waschbecken, bodentiefem Fenster und direktem Zugang zur **überdachten Süd-Terrasse** sowie ein Empfangsbereich mit weiteren bodentiefen Fenstern und ein zweites Behandlungszimmer mit Glasschiebetür runden das Raumangebot ab. Die Immobilie ist aktuell als Praxis vermietet, kann aber ohne Zustimmung der Eigentümergemeinschaft in Wohnraum umgenutzt werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **9,9 m² großes Kellerabteil** * **Carport mit direktem Gartenzugang** * Überdachte Süd-Terrasse * Bodentiefe Fenster * Einbauschrank im Flur * Zwei Bäder (eines mit Dusche)

Die Wohnung ist ideal gelegen, um sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch die naturnahe Umgebung zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen A3 und A9 sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht. Diese Immobilie bietet eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Nachbarschaft.