Terrassenwohnung in Wiesmoor: Ihr neues Zuhause oder Top-Investment!

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus in **Wiesmoor** bietet auf ca. **74,39 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Einheit ist ideal für Eigennutzer, die sich eine gemütliche Terrasse und einen eigenen Gartenbereich wünschen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **zwei Schlafzimmern**, einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einer Küche, einem Badezimmer und einem Flur. Die hellen und gut geschnittenen Räume lassen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Nach einer Renovierung ist eine Kaltmiete von **ca. 690,00 €** realistisch erzielbar, was sie zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.

Die Wohnung verfügt über eine eigene, moderne und wirtschaftliche **Gas-Brennwerttherme (erneuert 2025)**. Separate Strom-, Gas- und Wasserzähler ermöglichen eine einfache Einzelabrechnung. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Die **Terrasse mit Sichtschutzzaun** lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für einen kleinen Gartenbereich.

Die Lage in Wiesmoor ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios und Parks sind **fußläufig erreichbar**. Auch ein Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die gute Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.