Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Graz

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser **hellen 2-Zimmer-Wohnung** im **1. Stock** des Projekts „ParkView Living" in der **SmartCity Graz**. Auf **ca. 39,22 m²** Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Lebens zugeschnitten ist.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die Synergie aus nachhaltigem Wohnkomfort und zukunftsorientierten Energielösungen. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur **Terrasse (ca. 10,64 m²)** und einem privaten **Eigengarten (ca. 22,18 m²)** – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Qualitätsvolle und vollausgestattete Küchenzeilen * Edle Echtholzparkettböden * Angenehme Fußbodenheizung und -kühlung * Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Moderne Fassade mit Fokus auf Energieeffizienz

Das Projekt „ParkView Living" setzt auf **zukunftsorientierte Energielösungen** mit Photovoltaikanlagen und Nutzung von Grundwasserwärme für Heizung und Kühlung, was höchste Lebensqualität bei gleichzeitig ressourcenschonendem Umgang garantiert. Die **Bruttomiete** beinhaltet Hauptmietzins, Betriebskosten, Möbelmiete und Umsatzsteuer. Heiz-, Kühl- und Energiekosten sind separat zu entrichten.

Die Wohnung befindet sich im neuen Stadtquartier der „SmartCity Graz", nahe einer zukünftigen Parkanlage. Die **Lage** bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, einschließlich der Straßenbahnlinie 6, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt. Optional können Parkplätze in der Tiefgarage angemietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre.