Modernes Studio in bester Erlanger Lage – Sofort bezugsfrei!

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im beliebten Erlanger Studienpark, ideal für Singles oder Studenten. Die Wohnung befindet sich im **Untergeschoss (ebenerdig)** und bietet auf ca. **38 m²** Wohnfläche einen modernen und durchdachten Wohnraum. Ab dem **15.05.2026** oder nach Absprache steht Ihnen dieses Schmuckstück zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch einen durchgängigen **Parkettboden**, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Für die Neuvermietung wird eine **brandneue Singleküche** mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach und einem 2-Platten-Ceranfeld installiert. Das innenliegende Duschbad ist weiß gefliest und verfügt über ein Waschbecken, WC sowie eine elektrische Belüftung.

**Ausstattung:** * Parkettboden in der gesamten Wohnung * Neue Singleküche mit modernen Geräten * Duschbad mit WC und elektrischer Belüftung * Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradboxen in der Tiefgarage und im Außenbereich * Hausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten * **Keine Haustierhaltung** erlaubt

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Erlanger Studienpark am Fuße des Burgbergs, einer der besten Adressen der Stadt. Die Universität ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso wie das Erlanger Stadtzentrum. Zahlreiche Grünanlagen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gepflegte Anlage bietet eine ruhige und abgeschirmte Lage inmitten von Grünflächen, vergleichbar mit einem privaten Campus.

**Energieausweis:** Verbrauchskennwert: **104,9 kWh/(m²a)**, Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1995, Energieeffizienzklasse: **D**.