Neubau-1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Top-Lage

Dieses **moderne 1-Zimmer-Apartment** (WE35a) befindet sich im **Neubau** in der Burgfriedstraße in Rosenheim und ist ideal für Studierende oder als Kapitalanlage geeignet. Auf ca. **25,07 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit dank großer Fensterflächen. Sie verfügt über eine **funktionale Einbauküche** mit hochwertiger Ausstattung, darunter ein Glaskeramikkochfeld, Kühlschrank und eine Mikrowelle mit Backofenfunktion. Das **moderne Badezimmer** ist mit Dusche, WC und einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über eine elektrische Beschattung.

**Ausstattung** * Heller Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich * Hochwertige Einbauküche * Modernes Badezimmer * Privater Balkon * Fußbodenheizung * Elektrische Fensterbeschattung * Eigener Abstellraum im Untergeschoss * Barrierefrei (je nach Einheit) * KfW-40-EE-Effizienzstandard * Nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme

**Lage** Die Wohnung liegt im **Obergeschoss** eines ruhigen Gebäudes in **unmittelbarer Nähe zur Technischen Hochschule Rosenheim**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die Rosenheimer Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung.