Studio zum Kauf - Erstbezug

Willkommen im "Wohnpark am Brettenbach" - einem modernen und zukunftsorientierten Wohnquartier in attraktiver Lage von Emmendingen. Das hochwertige Neubauprojekt vereint energieeffiziente Bauweise, moderne Architektur und nachhaltige Wohnqualität zu einem überzeugenden Gesamtkonzept für Kapitalanleger und Eigennutzer. Es handelt sich um eine moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 25,76 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Die kompakte Grundrissgestaltung schafft ein modernes Wohnkonzept und eignet sich ideal für Singles, Berufseinsteiger, Studenten oder Pendler. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Kellerraum. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 moderne Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen. Mehrere Wohnungen sind bereits erfolgreich vermietet und erzielen derzeit Kaltmieten von 15,53 €/m². Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Apartments ab ca. 24 m² bis hin zu großzügigen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von bis zu rund 86 m². Besonders attraktiv ist die Kombination aus nachhaltiger Neubauqualität, moderner Infrastruktur und hervorragender Vermietbarkeit. Der Wohnpark wurde mit Blick auf die Anforderungen der Zukunft entwickelt und bietet ein Wohnumfeld, das Komfort, Nachhaltigkeit, Werthaltigkeit und langfristige Investitionssicherheit miteinander verbindet. Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, mehrere Wohnungen als Paket zu erwerben. Dadurch eignet sich das Projekt besonders für Kapitalanleger, Family Offices und Investoren, die ihr Immobilienportfolio gezielt ausbauen möchten. Lage Die Wohnanlage befindet sich in der Weinstockstraße 10 in Emmendingen, einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Freiburg, Kaiserstuhl und Schwarzwald. Die Große Kreisstadt Emmendingen verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Innenstadt mit ihrem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Bahnhof Emmendingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Freiburg im Breisgau. Die Fahrzeit zum Freiburger Hauptbahnhof beträgt lediglich etwa 10 bis 15 Minuten. Mindestens alle 30 Minuten verkehrt ein Zug in Richtung Freiburg, wodurch eine komfortable und zuverlässige Anbindung an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Freiburg gewährleistet ist. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, Mitarbeiter großer Arbeitgeber in Freiburg sowie für Studenten der Universitätsstadt Freiburg. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der wirtschaftlich starken Region Südbaden mit einer konstant hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Nähe zu renommierten Arbeitgebern, Hochschulen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Nähe zu Schwarzwald, Kaiserstuhl und Rheinebene bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Weinregion Kaiserstuhl oder Ausflüge in die Freiburger Altstadt - die Region verbindet Natur, Kultur und Lebensqualität auf ideale Weise. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht Emmendingen zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Südbadens. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis erworben wird. Die Wohnungen können derzeit an Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Die Einkommensgrenze liegt in Baden-Württemberg aktuell bei ca. 60.350 € Bruttojahreseinkommen für Haushalte mit einer oder zwei Personen und erhöht sich für jede weitere Person um jeweils 9.000 € jährlich. Die für das Neubauprojekt geltenden Wohnungsgrößen entsprechen den aktuellen Förderbestimmungen des Landes Baden-Württemberg. Für Kapitalanleger besonders interessant sind die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in Emmendingen, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Freiburg, die nachhaltige Neubauqualität sowie die attraktive Rendite von ca. 4 % p. a. Zudem besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten eine jährliche Mietanpassung von bis zu 1,8 %. Damit zählen nicht nur klassische Sozialmieter zur Zielgruppe, sondern auch Studenten, Berufseinsteiger, Singles, Paare, Senioren, Rentner sowie Familien mit entsprechendem Einkommen. Der Wohnberechtigungsschein wird von der zuständigen Behörde geprüft und ausgestellt. Je nach persönlicher Situation können für Kapitalanleger steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und Abschreibungspotenziale bestehen. Wir empfehlen hierzu die individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater. Sofern mehrere Wohnungen erworben werden, können individuelle Paketlösungen und Sonderkonditionen geprüft werden. Teilweise bestehen bereits Mietverhältnisse. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die aktuelle Preisliste aller noch verfügbaren Wohnungen zur Verfügung. Persönliche Beratung durch Günter Hehl. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 3,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 94.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen