Neubau-Studio im KfW40-Standard mit Balkon in Mallersdorf-Pfaffenberg

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **Neubau-1-Zimmer-Wohnung** im begehrten KfW40-Standard mit QNG-PLUS-Zertifizierung in Mallersdorf-Pfaffenberg. Diese energieeffiziente Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und nachhaltiges Bauen.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, die Sie in Abstimmung mit Fachfirmen individuell mitgestalten können. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, die pro Raum regelbar ist, 3-fach-verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden. Ein **Balkon mit ca. 10,28 m²** in Süd-Ausrichtung erweitert Ihren Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist mit einer Wohnraumbelüftung, Deckenspots in Flur und Bad sowie einer Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ausgestattet. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **KfW40-Standard (QNG-PLUS)** für maximale Energieeffizienz * **Aufzug** bis fast vor die Wohnungstür * **Balkon (Süd-Ausrichtung)** mit ca. 10,28 m² * Fußbodenheizung (raumregelbar) * Individuell wählbare Bodenbeläge und Innenausstattung * Massivbauweise (Stein auf Stein) * **Provisionsfreier Erwerb** * Kellerabteil vorhanden * Vorbereitung für E-Ladestationen * Fertigstellung geplant für **2027**

Die Lage in Mallersdorf-Pfaffenberg bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an die B15n und die Nähe zu größeren Städten wie Landshut und Regensburg machen diesen Standort attraktiv. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der Lage und der hohen Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen.