Charmantes Studio mit Balkon und Weitblick in Berlin-Grünau

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im **begehrten Stadtteil Berlin-Grünau**. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr **1925**, der zuletzt im Jahr **2005 umfassend saniert** wurde. Mit einer Wohnfläche von **40,8 m²** und der Disposition **1+kk** bietet dieses Apartment idealen Wohnraum für Singles oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der **sonnige Balkon**, der einen **traumhaften Weitblick** über den angrenzenden Park bis hin zur Dahme freigibt. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und befindet sich im obersten Stockwerk eines 3-stöckigen Gebäudes, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Weitblick * Saniertes Altbaugebäude (2005) * Ruhige und grüne Wohnlage * Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung * Nähe zu Erholungsgebieten und ÖPNV

Die Immobilie liegt in Berlin-Grünau, einem aufstrebenden und grünen Ortsteil von Treptow-Köpenick. Die Nähe zur Dahme und zu weitläufigen Wäldern bietet einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen oder Rudern. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte, Cafés und Restaurants gesichert. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit der B96a und A113 gewährleisten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und darüber hinaus. Der Flughafen BER ist nur ca. 15-20 Autominuten entfernt.