Charmantes Altbau-Studio in Berlin-Wedding: Ihr Investment mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Wedding bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende und liegt ruhig im Hinterhof. Mit einer Wohnfläche von ca. **36 m²** ist sie ideal für Kapitalanleger, die ein stabiles Mietobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt **EUR 480,- pro Monat**, was einer Bruttorendite von ca. **4 %** entspricht.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche mit Fenster und ein innenliegendes Duschbad. Derzeit ist Teppichboden verlegt, jedoch besteht die Möglichkeit, dass darunter der **originale Dielenboden** aus der Bauzeit freigelegt werden kann. Die Fenster wurden bereits durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Das Bad ist funktional, bietet aber Potenzial für eine Modernisierung.

**Ausstattung** * Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im Berliner Altbau * Baujahr ca. **1900** * Separate Küche mit Tageslicht * Innenliegendes Duschbad * Ruhige Innenhoflage * Kellerabteil zur Wohnung gehörend * Potenzial zur Aufwertung durch Modernisierung

**Lage** Die Immobilie liegt im lebendigen und zentralen Stadtteil Berlin-Wedding. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Nahegelegene Grünanlagen wie der Schillerpark und der Volkspark Rehberge laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen wie Amrumer Straße (U9) und Leopoldplatz (U6, U9) in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt gewährleisten. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.