Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in **Alt-Bogenhausen**, einem der exklusivsten Stadtteile Münchens, bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Vermietung und gefragter Wohnungsgröße – eine überzeugende Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt laut Teilungserklärung über ca. **42,30 m² Wohnfläche**. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück und lässt sich flexibel gestalten. Eine separate Kochnische sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Ca. 42,30 m² Wohnfläche** * **Separate Kochnische** * **Eigenes Kellerabteil** * **Sofortige Mieteinnahmen** (seit Mai 2021 vermietet) * **Attraktive Lage in Alt-Bogenhausen**

Die Wohnung ist seit Mai 2021 zuverlässig und unbefristet vermietet, was sofortige und planbare Mieteinnahmen garantiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1000 €, zuzüglich 300 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Garage ist derzeit nicht vermietet.

**Lage:** Alt-Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Herzogpark, zur Isar und zur Innenstadt verbindet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie der Herzogpark und die Isarauen sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt.