Renditestarkes 1-Zimmer-Apartment in Trier mit Balkon

Attraktives Investment in Trier: Dieses **hell und funktional geschnittene Studio-Apartment** befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** im beliebten Regenbogenviertel von Trier-Kürenz. Mit einer Wohnfläche von **30,50 m²** ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger geeignet, da sie seit 2021 **zuverlässig vermietet** ist und der Mieter das Mietverhältnis fortführen möchte.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Flur mit Garderobenbereich, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Die **integrierte Pantryküche** ist mit Spüle, Kühlschrank und zwei Kochfeldern ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **Süd-Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnung erhöht.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **30,50 m²** * Balkon: Ja (Süd-Ausrichtung) * Kellerabteil: Ja * Tiefgaragenstellplatz: Ja (Doppelparker, derzeit wegen Sanierungsarbeiten nicht nutzbar) * Baujahr: **1985** * Monatliche Kaltmiete: **360 €** * Hausgeld gesamt: **246 €** (davon ca. 133 € umlagefähig)

Die Wohnung liegt im begehrten Regenbogenviertel in Trier-Kürenz, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die **Universität Trier ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt**, was die Wohnung besonders für Studenten attraktiv macht. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an die Universität und die Innenstadt (ca. 15 Minuten Fahrzeit) befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Die Lage vereint Ruhe mit optimaler Infrastruktur und garantiert somit eine nachhaltige Vermietbarkeit. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, bietet zudem eine exzellente Anbindung an die Autobahnen A1 und A48 sowie eine Nähe zu Luxemburg (ca. 15 km).