Charmantes Studio mit Loggia in Saarbrücken-Güdingen

Dieses helle **1-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von ca. **36 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnkomplexes in Saarbrücken-Güdingen. Die Wohnung bietet einen kombinierten Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung. Sie wird **unmöbliert** angeboten und steht dem Käufer zur **sofortigen Nutzung** zur Verfügung. Die letzte Nettokaltmiete betrug 350 € pro Monat.

Die Wohnanlage "Irgenhöhe" wurde zwischen **1970 und 1975** erbaut und verfügt über umfangreiche Parkmöglichkeiten mit 3 Tiefgaragen und einem Parkdeck. Ein engagiertes Hausmeisterteam sorgt täglich für die Pflege und Sauberkeit der Anlage, unterstützt durch regelmäßige Sprechstunden der Hausverwaltung.

**Lage:** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Saarbrücken-Güdingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Nähe zu grünen Parks und Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Das Stadtzentrum von Saarbrücken ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A6 und die B406 (Richtung Frankreich) ist ausgezeichnet.