Gepflegtes Studio mit Garage in Düsseldorf-Eller

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** in ruhiger Lage des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Eller. Mit einer Wohnfläche von **43 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Berufspendler oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zu einem **weitläufigen Balkon** haben. Eine separate Diele, eine praktische Single-Küche und ein modernes Badezimmer mit Wanne/Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights:** * **Garagenstellplatz** im Preis inbegriffen * Heller Wohn- und Schlafbereich * Geräumiger Balkon * Ruhige und grüne Wohnlage * Provisionsfrei für Käufer

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. **211 EUR** und beinhaltet bereits die Heizkosten. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) weist einen Endenergiebedarf von 107 kWh/(m²a) aus, wesentlicher Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse D.

Die Lage im **Düsseldorfer Stadtteil Eller** zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus. Die Anbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, die A46 bietet schnelle Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Erholungsort Schlosspark Eller befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität macht die Wohnung auch für Studierende attraktiv.