Modernisiertes Studio mit Balkon in begehrter Lage von Böblingen

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Böblingen-Dagersheim bietet auf ca. **42 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort in einem gepflegten Umfeld. Die Wohnung wurde **teilmodernisiert** und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1974**, das über 36 Einheiten verfügt. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2024 zuverlässig vermietet ist und eine Kaltmiete von **575 €** erzielt.

Im Inneren erwartet Sie ein heller Wohnraum mit Zugang zu einem **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine **2-fach-Verglasung**, und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden * Tageslichtbad mit Dusche * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gaszentralheizung * Stellplatz (aktuell vermietet für 50 €/Monat) * Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** von Böblingen-Dagersheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung und dem Böblinger Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Stuttgart nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegene A81 gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Stuttgarter Zentrum. Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete wie der Dagersheimer Wald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.