Charmantes Studio in bester Berliner Lage – Kapitalanlage & Wohnen

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Mitte, gelegen in der ruhigen Chausseestraße im Hinterhaus. Mit ca. **43 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie im Hochparterre einen durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Pendler oder Kapitalanleger eröffnet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei das Badezimmer bereits modernisiert wurde. Ein besonderes Highlight ist die **laufende energetische Sanierung der Wohnanlage**, die bereits beschlossen und finanziert ist. Die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren erneuert, die Dämmung des Hinterhauses ist abgeschlossen, und die Fassaden- sowie Dacharbeiten werden aktuell umgesetzt. Zukünftige Eigentümer profitieren von diesen umfangreichen Modernisierungen, ohne die Kosten tragen zu müssen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 43 m² Wohnfläche im Hochparterre * Modernisiertes Badezimmer * Laufende energetische Sanierung der Wohnanlage (Heizung erneuert, Dämmung, Dach) * Ruhige Lage im Hinterhaus trotz zentraler Adresse * Keine Milieuschutzgebiet – hohe Flexibilität bei der Vermietung * Attraktive Vermietungsmöglichkeiten (möbliert, Zeitwohnen)

Die Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten und gefragtesten Lagen Berlins. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der U-Bahnstation Schwartzkopffstraße direkt vor der Tür. Nahegelegene Parks bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie der Charité und dem Regierungsviertel macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.