Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in Augsburg mit Balkon

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber. Mit einer Wohnfläche von **ca. 42 m²** bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, die einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen **Ostbalkon** umfasst. Ein **großzügiges Kellerabteil** mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung. Der Wohn- und Schlafraum ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist funktional gehalten. Der Wohnraum ist mit Laminatboden ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 42 m² * Zimmer: 1 * Balkon: Ost-Ausrichtung * Kellerabteil: ca. 10 m² mit Stromanschluss * Küche: Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer * Baujahr: 1966 * Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) * Energieausweis: Bedarfsausweis, 105 kWh/(m²*a), Klasse D

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Wohnlage** von Augsburg-Kriegshaber, in zweiter Reihe und somit ruhig gelegen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestellen sind nur ca. 250 Meter entfernt, die nächste Tram-Haltestelle ca. 450 Meter. Die Anbindung an die B17 (ca. 2 Min.) und A8 (ca. 6 Min.) ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum ist nur ca. 5 Minuten entfernt, was eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend sichert.