Gepflegtes Studio in Kusel mit Balkon – Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Kusel bietet auf ca. **35 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohn- und Schlafbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung lässt. Eine praktische Küchenzeile ist bereits integriert. Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet, wobei die **neu eingebaute Duschkabine** für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Der **moderne Laminatboden** und die Rollläden an den Fenstern unterstreichen die gepflegte Atmosphäre.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 35 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Integrierte Küchenzeile * Badezimmer mit Dusche * Balkon * Laminatboden * Rollläden * Fahrstuhl vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Mit einer monatlichen Gesamtmiete von ca. 520 € und einem Kaufpreis von 90.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,9 %.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Kusel mit guter Anbindung. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Pfälzer Bergland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der nahegelegenen Innenstadt von Kusel schnell erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend: Der Bahnhof Kusel mit Verbindungen nach Kaiserslautern und Landstuhl ist nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahn A62 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.