Attraktives Studio in Bestlage von Erlangen – Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet auf ca. **15 m² Wohnfläche** eine clevere und funktionale Raumgestaltung, perfekt für modernes, kompaktes Wohnen. Der Wohn- und Schlafbereich ist optimal geschnitten, und die **integrierte Kochnische** ermöglicht eine vollwertige Selbstversorgung. Ein **separates Badezimmer** erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde kürzlich **umfassend modernisiert**, inklusive Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen bis zur Steigleitung, was für einen verbesserten technischen Standard und langfristige Sicherheit sorgt. Die **möblierte Ausstattung** macht die Wohnung sofort bezugs- oder vermietbar.

**Highlights:** * **Kompakte 15 m² Wohnfläche** * **Kürzlich modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen)** * **Integrierte Kochnische und separates Bad** * **Möblierte Übergabe** * **Attraktive Bruttorendite von ca. 5,5 %**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Erlangen** mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Innenstadt, Universität und Einkaufsmöglichkeiten wie die Erlangen Arcaden sind nur wenige Minuten entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern sowie die **sehr gute Verkehrsanbindung** an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof machen diese Lage besonders attraktiv für Studierende, Berufseinsteiger und Pendler. Eine hohe und stabile Mietnachfrage ist somit gewährleistet.