Charmantes Studio in Kirchham mit Balkon und TG-Stellplatz

Entdecken Sie dieses attraktive **1-Zimmer-Apartment** in einer ruhigen Wohnanlage in Kirchham, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung bietet auf **30,8 m²** durchdachte Wohnlösungen und einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Apartment besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, der in eine moderne Küchenzeile übergeht. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Dank cleverer **klappbarer Betten** lässt sich der Wohnraum flexibel nutzen. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Der Balkon bietet einen schönen Blick und garantiert Morgensonne.

**Highlights der Immobilie:** * Barrierefreier Zugang und Personenaufzug * Moderner Wohnbereich mit Balkonzugang * Praktische Klappbetten für flexible Raumnutzung * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Separater Wasch-/Trockenraum im Keller * Zusätzlicher Stauraum im Kellerabteil

Das Gebäude wurde **1989 erbaut** und verfügt über eine Gasheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von **180,80 kWh/(m²*a)** aus, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Die Wohnung ist mit **1 Badezimmer** ausgestattet. Ein separater Waschraum im Untergeschoss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Die Lage in Kirchham ist hervorragend: Eine **Bushaltestelle direkt vor dem Haus** sorgt für schnelle Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Im Haus befinden sich ein Friseur, eine Physiotherapie und ein Café, was den Alltag erleichtert. Die Umgebung bietet zudem ein lokales Wirtshaus mit Biergarten und vielfältige sportliche Möglichkeiten.