Stilvolles Studio-Apartment in bester Hamburger Lage

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel.

Das Apartment besticht durch seine **optimale Raumausnutzung** auf ca. **29,45 m² Wohnfläche**. Es verfügt über einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine funktionale Kochnische, eine Diele, ein separates Duschbad mit modernem Duschtower und einen praktischen Abstellraum. Die fest integrierten Einbauschränke bieten wertvollen Stauraum und bleiben in der Wohnung.

**Besondere Merkmale:** * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Zentrale Ölheizung für die Beheizung * Teil einer wirtschaftlich stabilen Wohnungseigentümergemeinschaft * Frei von Mietverhältnissen und ohne Möblierung übergeben * Ideal für Eigennutzer, als Zweitwohnung oder Kapitalanlage

**Lage:** Das Apartment liegt in einer der **begehrtesten Wohnlagen** im Hamburger Alstertal. Die Umgebung ist ruhig und grün, mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sind schnell erreichbar. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Bus und S-Bahn) ist ausgezeichnet, mit einer ca. 25-30-minütigen Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Alster bieten hohe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.