Badenweiler: Studio mit Potenzial in Bestlage

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit **58,21 m² Wohnfläche** befindet sich in der renommierten Wohnanlage Quellenhof im Herzen von Badenweiler. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit zur **flexiblen Nutzung** – aktuell als gepflegte Gewerbeeinheit konzipiert, besteht die Perspektive einer Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum, was angesichts der Wohnraumknappheit besonders attraktiv ist.

Die Einheit besticht durch ihre zentrale Lage an der Luisenstraße, die für hohe Frequenz und Wertstabilität sorgt. Sie profitiert von einer soliden Eigentümerstruktur und einem ruhigen, parkähnlichen Innenhof. Die großzügige Schaufensterfront ermöglicht exzellente Belichtung und vielfältige Nutzungsszenarien. **Moderne Ausstattung** wie Kunststofffenster, elektrische Rollläden und Fußbodenheizung gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Ein separates WC und ein funktional integrierter Küchenbereich sind vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **58,21 m²** * Zimmer: **1** * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Barrierefreier, überdachter Eingangsbereich * Separate WC * Küchenbereich integriert * Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum * Balkon mit **10 m²** Fläche

Die Lage in Badenweiler, einem traditionsreichen Kurort im Markgräflerland, ist herausragend. Die Luisenstraße ist die zentrale Geschäftsachse mit direktem Zugang zum Kurpark und zur Cassiopeia-Therme. Die Anbindung an Freiburg (ca. 30 Min.), Basel (ca. 35 Min.) und Colmar (ca. 45 Min.) ist exzellent. Das milde Klima und die reizvolle Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu gastronomischen Angeboten und die attraktive Lage im Dreiländereck unterstreichen die hohe Lebensqualität und das Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie.