Renditestarkes Studio in Nürnberg – Perfekt für Kapitalanleger!

Dieses **kompakte 1-Zimmer-Apartment** in der Zweigstraße in Nürnberg ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt im kleinteiligen Wohnsegment suchen.

**Überblick** Das Objekt ist kein klassisches Apartment, sondern eine **ca. 11 m² große, funktionale Einheit**. Ein eigener Wasseranschluss im Raum ermöglicht den Einbau einer vollwertigen Küche sowie einer Duschmöglichkeit, was eine autarke Nutzung realisierbar macht. Ein **separates WC auf derselben Etage**, das dieser Einheit zugeordnet ist, rundet das Angebot ab. Das Apartment befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, bietet aber erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Sanierungsmaßnahmen.

**Innenausstattung** Die Einheit ist ideal für eine Aufwertung und anschließende Vermietung, beispielsweise als WG-Zimmer. Die geschätzten Investitionskosten für die Sanierung belaufen sich auf **ca. 12.300 €**, inklusive Elektrik, Küche, Parkett, Trockenbau, Fliesen, Sanitärinstallation und Möblierung. Nach der Sanierung kann eine monatliche Miete von **ca. 400 €** erzielt werden.

**Ausstattung** * Potenzial für Einbau einer vollwertigen Küche * Eigener Wasseranschluss im Raum * Separates WC auf der Etage * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Wertsteigerungspotenzial * Attraktive Rendite von ca. 8 % nach Sanierung und Einberechnung der Sonderumlage

**Lage** Willkommen im lebendigen Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, einer der begehrtesten Lagen der Frankenmetropole. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station Rothenburger Straße ca. 5 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof. Sündersbühl bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern sowie eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.