Attraktives Studio in Ammersbek – Perfekt für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung, ideal für Kapitalanleger, befindet sich in Ammersbek und wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie wurde zwischenzeitlich renoviert und präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand**. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt **rund 6.240 Euro**, inklusive eines Außenstellplatzes. Die letzte Mieterhöhung fand 2025 statt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Sie verfügt über ein modernes Duschbad mit eigenem Waschmaschinenanschluss, eine funktionale Küche mit einer **kompletten Einbauküche** und einen einladenden Wohn- und Schlafbereich, der durch einen geschickten Raumteiler in zwei Zonen unterteilt ist. Ein praktischer Bodenraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der gemeinschaftliche Trockenraum. Der Fahrradkeller ist bequem ebenerdig zugänglich.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **43,5 m²** Wohnfläche * **Fernwärmeheizung** * **Außenstellplatz** im Mietpreis enthalten * **Renoviert** und in gutem Zustand * **Parkähnliche Umgebung** mit viel Grün

Die Immobilie ist Teil eines ansprechenden Ensembles kleinerer Mehrfamilienhäuser, eingebettet in großzügige Grünflächen, die eine parkähnliche und ruhige Atmosphäre schaffen. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

**Lage:** Lottbek, ein Ortsteil von Ammersbek, liegt strategisch günstig direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen ist gegeben. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und die U-Bahnstation Hoisbüttel ist schnell erreichbar. Auch für PKW-Pendler bietet die Lage einen **hervorragenden Anschluss** an Hamburg.