Stilvolles Studio mit Büro und Tiefgarage in Düsseldorf

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** mit separatem Büro, gelegen im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses von **1983** in begehrter Lage von Düsseldorf-Angermund.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **47 m² Wohnfläche**. Der helle Wohn- und Schlafraum ist durchgehend gefliest und verfügt über eine harmonisch integrierte offene Küche. Eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum **südlich ausgerichteten Balkon** sorgt für lichtdurchflutete Räume. Zusätzlichen Komfort bieten eine Fußbodenheizung und ein **Wannenbad**.

**Ausstattung:** * Süd-Balkon * Offene Küche * Fußbodenheizung * Wannenbad * Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden * Ca. 44 m² großes Büro im Souterrain mit eigener Gastherme, separatem WC und Tresor * Ca. 8 m² Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche * **Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten**

**Lage:** Angermund, der nördlichste Stadtteil Düsseldorfs, bietet ruhiges und naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung. Die Melaniestraße ist eine ruhige Anliegerstraße in einer gehobenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahn-Haltepunkt Angermund (ca. 300 m) ermöglicht schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt (ca. 20 Min.). Die Anbindung an die B8 sowie die Autobahnen A52 und A59 ist ebenfalls sehr gut.