Charmantes Studio mit Balkon und Ausblick in Passau

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Passau bietet auf **45 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause mit herrlichem Blick auf die Wahrzeichen der Stadt wie den Dom St. Stephan und die Veste Oberhaus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen, kombinierten Wohn- und Schlafbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon bietet – perfekt für entspannte Morgenstunden. Die Küche aus dem Jahr 2000 ist funktional ausgestattet, und das ebenfalls 2000 sanierte Badezimmer ist in einem soliden Zustand. Erneuerte Fenster und Böden aus den letzten Jahren sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck.

**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Funktionale Küche (Baujahr 2000) * Saniertes Badezimmer (Baujahr 2000) * Erneuerte Fenster und Böden * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** direkt vor der Anlage * Ebenerdiger Eingangsbereich, ideal für Fahrräder * **Kurzfristige Verfügbarkeit** (leerstehend) * Aktuell laufende Strangsanierung der Steigleitungen (Abschluss voraussichtlich Ende Juli)

**Lage** Die Wohnung liegt in der attraktiven Passauer Innstadt, einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zum Inn und zu Grünflächen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Rossmann) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Anbindung an das nur 3 km entfernte Stadtzentrum von Passau. Ärzte, Apotheken, die Universitätsklinik, Kindergärten, Schulen und die Universität sind ebenfalls in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote in der Innenstadt runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle und die gute Erreichbarkeit der B12 und A3 optimal.