Charmantes Studio mit Balkon in bester Landshuter Lage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ca. 40 Wohneinheiten bietet eine attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit in Landshut.

Die Wohnung ist seit ca. 4,5 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die gerne bleiben würde. Die monatliche Kaltmiete beträgt **400 €**. Mit einer Wohnfläche von **36,6 m²** und einem **ca. 7 m² großen Südbalkon** mit Blick auf das Landgestüt, ist dieses Studio ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

**Ausstattung:** * Heller Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon * Separate Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung * Waschmaschinenanschluss im Bad * **Eigener Kellerraum** im Untergeschoss * **Aufzug** im Gebäude, der auch zu den Kellerräumen führt * **Gasheizung** wird auf Fernwärme umgestellt (beschlossen und finanziert)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zur Landshuter Altstadt** (ca. 800 m zum Zentrum), einer idyllischen Oase neben dem Landgestüt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 50 m entfernt) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, der Hauptbahnhof ist ca. 2 km entfernt. Die wirtschaftliche Bedeutung Landshuts und die Nähe zu München bieten Potenzial für Wertsteigerungen.

**Finanzielle Details:** Das monatliche Hausgeld inklusive Verbrauchskosten (Heizung, Wasser) beträgt **143 €**. Die monatlichen Rücklagen belaufen sich auf 16 €. Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug ca. 203.000 €.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, gültig bis 19.12.2027. Endenergieverbrauch: **84,00 kWh/(m²*a)**. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Energieeffizienzklasse: **C**. Baujahr lt. Energieausweis: 2000.