Historische Altbauvilla in Leibnitz: Einzigartiges Wohnjuwel sucht Liebhaber

Inmitten der charmanten Stadt Leibnitz, nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt, entfaltet diese außergewöhnliche Altbauvilla aus dem **19. Jahrhundert** ihren ganz besonderen Zauber. Eingebettet in eine begehrte, zentrale Lage und dennoch angenehm ruhig, präsentiert sich dieses historische Juwel in einem traumhaften Zustand – liebevoll gepflegt und mit großer Wertschätzung für seine Geschichte bewahrt.

**Überblick** Schon beim ersten Betreten spürt man die Seele dieses Hauses: Hohe, lichtdurchflutete Räume, originale Türen mit Charakter, edler Stabparkett sowie kunstvolle, geschichtsträchtige Öfen erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen der Villa eine warme Atmosphäre. Ein Ort, an dem sich Altbau-Liebhaber sofort zuhause fühlen. Das großzügige Grundstück mit **ca. 988m²** lädt dazu ein, die Jahreszeiten in ihrer vollen Schönheit zu genießen.

**Innenbereich** Mit rund **200m² Wohnfläche** sowie etwa **100m² Keller** bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen und Entfalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvolles Entrée, das sanft in den Vorraum übergeht. Von hier aus öffnen sich die Türen zum großzügigen Wohn- und Esszimmer, dessen Ofen eine behagliche Wärme ausstrahlt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Garderobenraum, eine gemütliche Küche mit Essecke sowie ein WC. Die Küche selbst ist ein Ort gelebter Tradition mit einem klassischen gesetzten Ofen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ofen und angeschlossenem Schrank- bzw. Wirtschaftsraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.

**Ausstattung** * Originale Türen und edler Stabparkett * Mehrere kunstvolle, geschichtsträchtige Öfen (teilweise zur Beheizung nutzbar) * Klassischer gesetzter Ofen in der Küche * Ölzentralheizung * Vollständig unterkellert * Wirtschaftsgebäude mit kleiner Werkstatt im Garten

**Lage** Die Villa befindet sich in einer begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Lage in Leibnitz, Steiermark, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die Nähe zur Stadtmitte bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, während das großzügige Grundstück Privatsphäre und Ruhe garantiert.