Exklusive Stadtrandvilla mit Einliegerwohnung in Bestlage Wals

Entdecken Sie diese **wunderschöne Stadtrandvilla** mit einer separaten Einliegerwohnung, gelegen in einer **Premium-Lage in Wals-Siezenheim**. Mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. **252 m²** bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Villa selbst besticht durch einen großzügigen Wohnraum von ca. **80 m²** mit offener Küche und Kamin, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. **72 m²** und ist derzeit gut vermietet, was eine attraktive Renditemöglichkeit darstellt.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt **7 Zimmer**. Die Hauptwohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, während die Einliegerwohnung drei Zimmer und ein eigenes Bad bietet. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Unter- und Obergeschoss, unterstützt durch eine thermische Solaranlage.

**Ausstattung:** - **Grundstücksfläche:** 855 m² - **Wohnfläche gesamt:** ca. 252 m² (Villa ca. 180 m², Einliegerwohnung ca. 72 m²) - **Kellerfläche:** ca. 48 m² - **Balkone:** 3 - **Terrassen:** 2 (Garten und Vorgarten) - **Stellplätze:** Carport und ein Freistellparkplatz - **Energie:** Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, thermische Solaranlage - **Bäder:** 4

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **naturnahen und begehrten Lage** direkt am Naherholungsgebiet Saalachau. Ein kleiner See lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die Stadt Salzburg ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit der **besten Busanbindung** direkt vor der Haustür in wenigen Minuten erreichbar.