Repräsentative Stadtvilla in Bonn-Beuel: Saniert, stilvoll, vielseitig

Diese extravagante Stadtvilla im Herzen von Bonn-Beuel wurde **2017 umfangreich saniert und modernisiert** und vereint Gründerzeitcharme mit modernem Wohnkomfort auf drei Vollgeschossen plus Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von **241 m²** und einer **6+ Zimmer** Aufteilung bietet die Villa viel Platz und Flexibilität, auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Die Immobilie besticht durch **lichtdurchflutete Räume mit Eichen-Dielen** und innovative Lichtkonzepte.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Gründerzeit-Flur, der Zugang zu den Wohnräumen, dem Keller und dem Außenbereich bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Luxuswohnküche kann durch Flügeltüren mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Ein besonderes Highlight ist das **Terrassendeck mit Stadtgarten in Südwestlage**, das im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird und Zugang zu einem Weinkeller bietet.

Die Bel Etage (1. OG) beherbergt zwei große Zimmer, ein luxuriöses Masterbad mit Wanne, Galeriebecken und Walk-In Dusche sowie einen Abstellraum. Aktuell ist ein Schlafzimmer mit Bad-En-Suite und Ankleideraum kombiniert, das Bad ist jedoch auch vom Flur aus begehbar, was alternative Raumaufteilungen ermöglicht.

Das 2. Obergeschoss verfügt über drei flexible Zimmer, einen weiteren Abstellraum und ein komfortables Badezimmer mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein privates Studio mit einer Loggia und Weitblick über Bonn-Beuel.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Umfangreiche Sanierung 2017 * Ursprüngliche Natursteinfliesen, Treppenhaus und Stuckarbeiten restauriert * Neue Versorgungsleitungen, Dachstuhl und Fassadendämmung * Moderne Brennwerttherme (Gas) und Solarenergie * Weinkeller * Loggia im Dachgeschoss * Terrasse und Garten in Südwestlage * Gäste-WC, 3 Bäder, 2 Abstellräume * Eichen-Dielenböden

Die Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel, einem niveauvollen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Rheinufer, exklusive Restaurants und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung zeichnen die Lage aus. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen und des Flughafens Köln/Bonn.