Investition in Waldburg: Sanierter Resthof mit Ausbaupotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Waldburg** stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar. Das auf einem **ca. 434 m² großen Grundstück** stehende Objekt, ursprünglich um **1930 erbaut** und 1954 erweitert, wurde kürzlich umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen ein **neuer Fassadenanstrich, eine Dachneueindeckung inklusive Dämmung sowie erneuerte Fenster im Erdgeschoss (2025)**. Die bereits entkernten Flächen bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

Im Erdgeschoss können flexibel bis zu drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 162 m² realisiert werden, ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Einzelhandelsnutzungen. Die Flächenaufteilung ist anpassbar. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m²: eine **4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²)** und eine **2-Zimmer-Wohnung (ca. 61 m²)**. Das Dachgeschoss bietet zudem attraktives Ausbaupotenzial für weitere ca. 70 m² Wohnfläche, wodurch eine mögliche Gesamtwohnfläche von rund **221 m²** erreicht werden kann.

* **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Gewerbe und Wohnen * **Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen** (Fassade, Dach, Fenster) im Jahr 2025 * **Attraktives Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss * **Zentrale Lage** in Waldburg mit guter Infrastruktur * **Ca. 434 m² Grundstücksfläche**

Die Immobilie befindet sich in Waldburg, einer reizvollen Gemeinde im Landkreis Ravensburg, nur 10 km von Ravensburg und 20 km vom Bodensee entfernt. Die Lage in ca. 700 Metern Höhe bietet sonnige Aussichten und einen grandiosen Blick auf das Alpenpanorama. Waldburg verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung erfolgt über die A 96 oder die B 32.