Renovierungsbedürftiges Stadthaus in Top-Lage Kölns

Entdecken Sie dieses **sanierungsbedürftige Stadthaus** im Herzen von Köln-Neustadt-Süd, einem der begehrtesten und wertstabilsten Viertel der Domstadt. Das Gebäude aus dem Jahr **1949** wurde zuletzt **vollständig entkernt** und befindet sich nun im vorbereiteten Zustand für eine umfassende Kernsanierung. Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für nachhaltige Mieterträge und Wertsteigerung in einer erstklassigen innerstädtischen Lage.

**Innenbereich** Das Objekt ist für eine umfassende Modernisierung vorbereitet, die eine zeitgemäße und marktfähige Ausstattung ermöglicht. Die künftige Gestaltung kann flexibel an moderne Wohn- und Geschäftsanforderungen angepasst werden. Mit einer vermietbaren Fläche von **389,00 m²** und einer Nutzfläche von 39,60 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung und Merkmale** * **Baujahr:** 1949 (zuletzt entkernt) * **Zustand:** Vorbereitet für Kernsanierung * **Etagen:** 6 * **Potenzial:** Hohe Wertsteigerung und nachhaltige Mieteinnahmen * **Lage:** Köln-Neustadt-Süd, Komponistenviertel

**Lage** Das Stadthaus befindet sich in einer **begehrten Innenstadtlage** zwischen Rudolfplatz und Zülpicher Platz, nahe dem Belgischen Viertel und dem Stadtgarten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U-/S-Bahn ca. 0,45 km, Bus ca. 0,30 km). Die Nähe zur Autobahn (ca. 4,00 km) rundet die sehr gute Erreichbarkeit ab.