Vielseitiges Stadthaus mit Potenzial in Simbach: Wohnen, Arbeiten, Hobby
Reisbach, Bundesrepublik Deutschland
Більше у Reisbach
Ще 16 у Reisbach →Відвідати
Записатися на перегляд
Слоти для перегляду з завтра о 08:00
Коли ви хотіли б відвідати?
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Переваги
Основні характеристики
Опис
Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr **1963** bietet auf einem **488 m²** großen Grundstück in Simbach vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. **178 m²**, verteilt auf zwei Etagen und mit zwei separaten Eingängen, sowie einem ausgedehnten Untergeschoss von ca. 191 m², ist dieses Objekt ein wahres Multitalent.
**Immobilienübersicht** Das Haus zeichnet sich durch seine Flexibilität aus und ermöglicht mit überschaubarem Aufwand die Realisierung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Eine der geplanten Einheiten wird von einer großzügigen **Süd-Terrasse** profitieren, was sie für Vermietung oder Eigennutzung besonders attraktiv macht. Das Objekt ist **renovierungsbedürftig**, was die Möglichkeit bietet, Eigenleistungen direkt in Wertsteigerung umzuwandeln und von attraktiven Förderprogrammen zu profitieren.
**Innenbereich** Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge im Erdgeschoss und ist **voll unterkellert**. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Die Heizungsanlage (Bj. 1989) ist defekt und muss erneuert werden; derzeit sind Nachtspeicheröfen vorhanden. Das Hauptdach wurde ca. **2010 erneuert**.
**Ausstattung und Besonderheiten** * **3 Garagen**, eine davon mit extrahierter Deckenhöhe (ca. 3,10 m Raumhöhe, ca. 2,30 m Durchfahrtshöhe) ideal für Hebebühnen * Diverse angrenzende Lagerräume * **4-5 Außenstellplätze** * Neue Dachterrasse * Teilweise erneuerte Bodenbeläge und Innenanstriche (2023/2024) * Fassade teilweise gestrichen und kleinere Ausbesserungen (2023/2024)
**Lage und Umgebung** Die Immobilie befindet sich **zentral gelegen** in Marktplatznähe in Simbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kinderbetreuung, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B20 (ca. 3 Fahrminuten) und die A92 (ca. 15 Fahrminuten) ist sehr gut. Supermärkte sind ca. 1 km entfernt.
Характеристики
Усі деталі
Будівля
Зручності
Розташування
Розташування
Що поруч
Оцінка
Seeki Score
Якість розташування
29/100Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Якість оголошення
AЗаповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 15 травня 2026 р.
Витрати
Фінансування
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ціна і ринок
Порівняти
Також розміщено на
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Готові подивитися?
Оберіть зручний час — агент підтвердить слот.
Слоти для перегляду з завтра о 08:00