Modernes Stadthaus in Hamburg: Platz für die ganze Familie!

Willkommen in diesem **modernen und gepflegten Stadthaus** aus dem Jahr 2002, gelegen in einer begehrten Wohnanlage in Hamburg-Bahrenfeld/Groß Flottbek. Auf **ca. 143 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses **energieeffiziente Niedrigenergiehaus** mit Staffelgeschoss und Pultdach ausreichend Platz für Familien.

Das Haus besticht durch einen **hervorragenden Grundriss** mit fünf großzügigen Wohnräumen und lichtdurchfluteten Räumen. Das **beheizte Untergeschoss** mit ca. 44 m² bietet zusätzlichen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum und Platz für die Haustechnik. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde **erst 2022 erneuert**. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine Rücklauf-Erwärmung in den Bädern sorgen für wohlige Wärme. Die Dachsanierung mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage wurde kürzlich abgeschlossen.

**Highlights:** * **Ca. 143 m² Wohnfläche** auf 3 Ebenen * **5 großzügige Zimmer** * **Neuwertiges Badezimmer (2022)** * **Beheiztes Untergeschoss** mit ca. 44 m² * **Eigener PKW-Carport** und Fahrradgarage * **Südwest-Grundstück** mit ca. 127 m² * **Sehr guter und gepflegter Zustand**

Die Immobilie befindet sich in einer **verkehrsberuhigten Zone** und bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur**. Das Elbe-Einkaufszentrum ist nur 500 Meter entfernt. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und die Elbe sind in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger City ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahn A7 und der Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt.