Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Top-Ausstattung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Projekt "Stadtgarten" in Schwechat, Niederösterreich. Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität, direkt am idyllischen Rathauspark gelegen. Mit insgesamt **58 modernen Eigentumswohnungen** von 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 39 und 124 m², ist für jede Lebensphase das passende Angebot dabei. Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **68,9 m²** befindet sich in einer der **3 Wohngeschosse** und verspricht ein harmonisches Zusammenspiel von Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett oder Dielenboden, Feinsteinzeug- oder Keramikfliesen in den Bädern sowie hochwertigen Armaturen. Die **Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung** und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für optimalen Wohnkomfort. Die Wohnungen werden über eine zentrale **Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden** beheizt und gekühlt (Bauteilaktivierung), unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher, was zu einem hervorragenden Energiekennwert (HWB 23,1-24,7 kWh/m²a, fGEE 0,63-0,64) führt. TV- und Telefonanschlüsse sind über Glasfaser verfügbar.

**Besondere Merkmale:** * **klimaaktiv GOLD Zertifizierung** für höchste Nachhaltigkeit und Energieeffizienz * Fußbodenheizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung * Tiefgarage mit 87 Stellplätzen (E-Ladevorbereitung) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie Kleinkinderspielplatz * **Keine Provision** - Direkt vom Bauträger * Möglichkeit der NÖ-Wohnbauförderung für Ersterwerber

Die Lage an der Zeitlhofergasse 3 in Schwechat bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Stadt. Genießen Sie die Nähe zum Rathauspark für Freizeit und Erholung, während das Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten des Alltags bequem erreichbar ist. Dieses familienfreundliche Projekt bietet viel Platz zum Spielen und Entdecken, was den Park zum natürlichen Wohnzimmer für alle Generationen macht. Die Wohnungen sind **ab Frühjahr 2027 bezugsfertig**.