Karakteristieke Jaren '30 Vrijstaande Woning met Ruimte en Potentie

Ontdek deze charmante, vrijstaande jaren '30 woning aan de St. Josephstraat 11 in Hoensbroek. Met een **woonoppervlakte van 187 m²** en een perceel van **234 m²**, biedt deze woning een zee aan ruimte en flexibiliteit voor diverse woonwensen. Gelegen in een rustige, karakteristieke straat, maar toch op korte afstand van het centrum met al zijn voorzieningen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin, een moderne keuken met kookeiland en een aangrenzende eetkamer. Op de begane grond vindt u tevens een praktische werk-/hobbykamer met een eigen ingang. De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of een thuiswerkplek.

**Kenmerken en Voorzieningen** * **Bouwjaar 1938**, met behoud van karakter * **Energielabel E**, met dubbel glas, dak- en deels vloerisolatie * Moderne meterkast en verwarming via CV-combiketel (bj. 2009) * Airconditioning aanwezig in de woonkamer * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met veel privacy * Provisiekelder en overdekte bergruimte aanwezig

**Locatie** De woning is ideaal gelegen in een prettige woonomgeving met karakteristieke bebouwing. Winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Een unieke kans om te wonen in een sfeervol huis met karakter en veel potentie.