Ruime Levensloopbestendige Hoekwoning met Garage in Culemborg

Deze charmante, **twee-laagse hoekwoning** met aangebouwde garage en een heerlijke achtertuin biedt een unieke kans in de groene woonwijk Molenzicht in Culemborg. Met een **vrij uitzicht op een groenstrook** aan de voorzijde, geniet u hier van rust en ruimte. De woning is **levensloopbestendig** dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond, wat het ideaal maakt voor diverse levensfasen. Hoewel de binnenzijde eenvoudig is afgewerkt en naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden, biedt dit juist de kans om uw droominterieur te realiseren.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en een open trap naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een aangenaam uitzicht. De open keuken aan de achterzijde is eenvoudig van opzet. Tevens vindt u op de begane grond een ruime slaap-/werkkamer en een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin met achterom bereikbaar.

**Indeling Eerste Verdieping:** De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één met een dakkapel en de ander met een dakraam. De tweede badkamer is eveneens ruim en licht, voorzien van een bad, wastafel en een tweede toilet.

**Bijzonderheden:** De woning beschikt over een aangebouwde garage en **parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's**. De achtertuin is ruim en biedt een achterom. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat een uitstekende kans biedt voor personalisatie. De locatie is ideaal: het historische stadscentrum en de uiterwaarden van de Lek zijn goed bereikbaar per fiets, evenals het treinstation met directe verbindingen naar Utrecht en Den Bosch. Diverse uitvalswegen zijn nabij.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **101 m²** * Perceeloppervlakte: n.v.t. (geen tuin apart gespecificeerd) * Aantal kamers: **4+kk** * Bouwjaar: n.v.t. * Energielabel: n.v.t. * Vraagprijs: **€ 425.000** * Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein * Levensloopbestendig * Nabij centrum en uitvalswegen