Moderner Bungalow mit Dachstudio am See - Ihr Traumhaus!

Willkommen in diesem **modernen und neuwertigen Bungalow** mit einem stilvollen Dachstudio, gelegen in einer **sonnigen Waldrandlage** nahe dem Wörthersee in St. Martin am Techelsberg. Das **massive Einfamilienhaus** wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem **äußerst gepflegten Zustand**.

**Immobilie im Überblick** Diese attraktive Immobilie bietet auf ca. **170 m² Wohnfläche** viel Raum zum Leben, Arbeiten und Erholen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 95 m², während das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss weitere 75 m² als hellen, offenen Wohnbereich zur Verfügung stellt – ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. Das **großzügige Grundstück von ca. 1.367 m²** ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Wohnküche mit Essecke, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und eine separate Toilette runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss begeistert mit einem hellen, ausgebauten Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die **Designerküche** mit Hochglanzfronten und ein **Tageslichtbad mit Dampfdusche** sind weitere Highlights.

**Besondere Merkmale** Das Objekt verfügt über ein **praktisches Nebengebäude von ca. 73 m²**, das sich hervorragend als Büro, Werkstatt oder Garage nutzen lässt. Ein Doppelcarport mit ca. 39 m² bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die **asphaltierte Einfahrt** mit einem automatischen, schmiedeeisernen Tor und ein Sichtschutzzaun gewährleisten uneinsehbare Privatsphäre. Eine Alarmanlage und elektrische Rollläden erhöhen den Komfort und die Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine **moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Hoval** mit Fußbodenheizung im EG und Infrarotheizung im DG, was für sehr niedrige Betriebskosten sorgt.

**Lage und Umgebung** Genießen Sie die Ruhe und Sonne in dieser exklusiven Wohnlage zwischen Velden und Pörtschach, nur einen Steinwurf vom Wörthersee entfernt. Die gepflegte Außenanlage mit Obstbäumen und Sträuchern lädt zum Verweilen ein. Die Nähe zum See und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.