Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Innsbrucks

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **83 m² Wohnfläche** befindet sich im begehrten Stadtteil Pradl in Innsbruck. Sie besticht durch ihre **doppelte Ausrichtung** (Nordwest sowie Ost-Südost), die den ganzen Tag über für ein außergewöhnliches Lichtspiel sorgt und ein Gefühl von Offenheit und Lebensqualität vermittelt. Die Wohnung ist **zum Großteil renoviert**, wobei das Badezimmer erst kürzlich hochwertig modernisiert wurde und bietet Raum für persönliche Akzente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit einem charmanten Erker. Eine separate Küche mit Durchreiche bietet Funktionalität. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice. Vom Schlaf- und Kinderzimmer aus zugänglich, bietet die Loggia eine private Freiluftoase.

Die Immobilie überzeugt zudem durch modernen Komfort: **Fenster mit Dreifachverglasung** (erneuert vor ca. drei Jahren), eine angenehme **Fußbodenheizung** gespeist durch eine Gastherme und ein **Lift** im Gebäude sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Lage in Pradl kombiniert die Nähe zu großzügigen Grünflächen mit einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ästhetik, Charakter und eine hohe Lebensqualität legen. Der Energieausweis vom 17.09.2019 weist eine HWB von 38 kWh/m²a und einen fGEE von 0,76 aus.