Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Leonding

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Parteienhauses in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend von Leonding, Oberösterreich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 66 m²** und einem **südseitig ausgerichteten Balkon** von ca. 4 m² bietet diese Immobilie einen angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und die praktische Aufteilung. Sie verfügt über geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Ruhe und Erholung bieten. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Ausrichtung des Balkons nach Süden ermöglicht Ihnen, die Sonne und die Aussicht in vollen Zügen zu genießen.

* **Ca. 66 m² Wohnfläche** * **Südseitiger Balkon (ca. 4 m²)** * Ruhige Wohngegend mit ländlichem Charakter * Kellerabteil vorhanden * Gute Infrastruktur: Nähe zu Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnhaltestelle * Monatliche Betriebskosten (Rücklage, Verwaltung, Heizung) von **ca. 365,00 €**

Die Lage in Leonding kombiniert eine **ruhige Wohnatmosphäre** mit einer hervorragenden Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle Verbindung in die Umgebung gewährleistet. Die Nachbarschaft ist als gut und freundlich zu beschreiben. Die umliegende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.