Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und moderner Küche

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in **Langholzfeld, Oberösterreich**, und bietet auf **73,63 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die Nähe zur Plus City.

**Innenbereich:** Der offene Wohnbereich mit einer modernen DAN-Küchenzeile ist das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zum **sonnigen Südbalkon**. Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Nordausrichtung sorgen für kühle Nächte. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird **möbliert mit einer abzulösenden Küche** übergeben.

**Ausstattung:** * **Südbalkon** für entspannte Nachmittage * Moderne DAN-Küchenzeile (Ablöse erforderlich) * Helles Badezimmer mit Wanne und Dusche * Zusätzlicher Abstellraum * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Kellerabteil mit Licht und Steckdose * Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss * **Barrierefreier Zugang** dank großzügigem Lift * Optionaler Tiefgaragenplatz (zusätzlich anzumieten) * Beheizung mittels **Wärmepumpe**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlungslage im beliebten Ortsteil Langholzfeld, nahe der Plus City. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und Fitnesskurse sind in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Das Linzer Stadtzentrum ist mit der Straßenbahn gut angebunden.

**Kosten und Konditionen:** Miete: **1.189 EUR** (zzgl. Nebenkosten und obligatorischem Tiefgaragenplatz) Kaution: **3 Monatsmieten** (3.567 EUR) Mindestmietdauer: **5 Jahre** (befristet, mit Kündigungsmöglichkeit nach 12 Monaten) Vertragserrichtungskosten: Vom Mieter zu tragen. Die hochwertige Küche ist gegen eine Ablöse zu übernehmen.