Luxe Villa met B&B-potentieel en Panoramisch Uitzicht

Ontdek deze uitzonderlijke villa, een toonbeeld van **luxe, comfort en duurzaamheid**, gelegen aan de rand van 's-Heerenberg met weids uitzicht over het Montferland.

**Interieur** Deze architectonisch ontworpen villa biedt een ongekend niveau van wooncomfort en flexibiliteit. De begane grond is ingedeeld met **3 slaapkamers, 3 badkamers** en 2 aparte toiletten, ideaal voor gasten of een B&B-exploitatie. Een luxe woonkeuken en ruime woonkamer, samen met een technische ruimte, berging en bijkeuken, maken deze verdieping compleet. De eerste verdieping, bereikbaar via trap of **ingebouwde lift**, beschikt over een lichte woonkamer met panoramisch uitzicht, een droomkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Verder zijn er een werkkamer, 2 slaapkamers, waaronder een master suite met luxe badkamer en walk-in-closet, en een extra badkamer.

**Features** * **Circa 90 zonnepanelen** en een warmtepomp zorgen voor energiezuinig wonen. * **Volledig geïsoleerd** met triple beglazing en onderhoudsvrije aluminium kozijnen (Energielabel A). * Een **prachtig aangelegde tuin** met waterpartij, jacuzzi, buitendouche en diverse terrassen, die aanvoelt als een privéresort. * Een royaal dakterras met vrij uitzicht voor ultieme ontspanning. * **Twee inpandige garages**, waarvan één ruimte biedt aan circa drie auto's. * Mogelijkheid tot B&B-exploitatie of kantoor/praktijk aan huis.

**Locatie** Gelegen in een groene omgeving met directe toegang tot wandel-, fiets- en ruiterroutes. De A12 en A3 zijn snel bereikbaar voor verbindingen naar Duitsland. Geniet van de rust en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik.