Charmante 1-Zimmer-Wohnung in bester Mödlinger Lage

Diese **31 m²** große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in bester Lage von Mödling.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder als Starter- bzw. Überbrückungswohnung konzipiert. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, ein Wohn-/Schlafzimmer und einen separaten Kochraum. Die Ausrichtung ist ausschließlich nach Osten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Jalousien * Laminat- und PVC-Böden * Gegensprechanlage * Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme * Kein Kellerabteil vorhanden * **Kein Lift** im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Mödling, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

**Kostenübersicht (monatlich, Vorschau 2025):** * Betriebskosten: ca. EUR 2,63/m² * Heiz- und Warmwasserkosten: ca. EUR 1,31/m² * Rücklage: ca. EUR 1,03/m² * Sanierungsdarlehen: ca. EUR 3,13/m² * **Gesamtkosten (inkl. Darlehen): ca. EUR 8,10/m²** * **Gesamtkosten (ohne Darlehen): ca. EUR 4,97/m²**

**Hinweis:** Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Bad/WC, Küche, Malerarbeiten). Die geschätzten Renovierungskosten belaufen sich auf maximal ca. EUR 15.000,00. Der Energieausweis weist eine **HWBRef,SK von 73,82 kWh/m²a (C)** und einen fGEE von 1,36 (C) aus. Das Gebäude wurde 1972 errichtet und die Wohnungseigentumsbegründung erfolgte 1975.