Sanierungsprojekt oder Abbruchhaus mit 111 m² Grundstück in Ruhelage

Dieses Grundstück in Ringelsdorf-Niederabsdorf, Niederösterreich, bietet eine seltene Gelegenheit für **Sanierungsprojekte oder als Abbruchhaus** mit einer Grundstücksfläche von ca. **111 m²**. Die Liegenschaft befindet sich in **absoluter Ruhelage** und ist ideal für Käufer, die ein individuelles Projekt realisieren möchten. Bitte beachten Sie, dass **kein Bauakt vorhanden** ist und das Gebäude laut Bescheiden von Gemeinde und Land als baufällig eingestuft wurde. Der Käufer muss sich nach dem Erwerb mit der Gemeinde bezüglich der Auflagen abstimmen.

**Innenbereich** Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig oder muss abgerissen werden. Das Grundstück bietet Potenzial für einen Neubau oder eine umfassende Revitalisierung nach Absprache mit den zuständigen Behörden.

**Ausstattung** - Grundstücksfläche: ca. **111 m²** - Lage: **Absolute Ruhelage** - Zustand: Abbruchhaus / Sanierungsprojekt - Bauakt: Nicht vorhanden - Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal, Bereitstellung): ca. **EUR 250 / Jahr**

**Lage** Die Immobilie liegt in Ringelsdorf-Niederabsdorf, einer ruhigen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Kindergärten und eine Volksschule sind nur ca. 1 km entfernt. Eine Mittelschule befindet sich in Hohenau an der March. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte in Drösing (ca. 4 km) und das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Autominuten) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG in Niederabsdorf und EUROSPAR, HOFER sowie BILLA in Hohenau sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Buslinien (563, 567) und den Bahnhof Mistelbach gegeben. Die Wiener Stadtgrenze ist in etwa 50 Autominuten erreichbar.