Historisches Haus mit Traumgarten in Baden – Ihr Sanierungsprojekt!

Entdecken Sie dieses einzigartige Sanierungsobjekt in einer ruhigen Wohngegend von Baden, Niederösterreich. Mit einer Grundstücksfläche von ca. **791 m²** und einer potenziellen Nutzfläche von rund **300 m²** (ohne Dachboden) bietet dieses historische Anwesen großes Entwicklungspotenzial.

**Einrichtung und Zustand** Das Objekt vereint historischen Charme mit viel Raum für Ihre kreativen Ideen. Es gliedert sich in mehrere Gebäudeteile: ein Winzer- und Presshaus von **1912**, ein Heurigenlokal und eine Schuhmacherwerkstatt, die 1953 um ein Obergeschoss erweitert wurde. Das bewohnbare Obergeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, Küche und Bad. **Besonders hervorzuheben ist der gut erhaltene Gewölbekeller** mit originaler Weinpresse. Das Haus muss **generalsaniert** werden, da keine Heizungsleitungen vorhanden sind.

**Besonderheiten** * **Großer Garten:** Ein windgeschützter Innenhof von ca. 150 m² öffnet sich zu einem uneinsehbaren Garten mit weiteren ca. **300 m²** – ein privater Rückzugsort. * **Historischer Keller:** Ein gut erhaltener Gewölbekeller mit originaler Weinpresse. * **Potenzielle Dachterrasse:** Das Dach der Garage wurde viele Jahre als Terrasse genutzt und bietet Blick in den Garten. * **Viel Platz:** Potenzielle Nutzfläche von ca. 300 m². * **Baujahr:** Ursprung des Winzerhauses 1912, Erweiterung 1952/53.

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße, nur etwa 8 Gehminuten vom Bahnhof Baden entfernt. Die Umgebung besticht durch grüne Wohnqualität und ist gleichzeitig hervorragend an die Infrastruktur und das Stadtzentrum von Baden angebunden.

Dieses Objekt ist ein echtes Liebhaberhaus mit Seele, ideal für kreative Köpfe, die ihren Traum vom eigenen, historisch geprägten Rückzugsort verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!